Mit dem zuständigen Gutachterausschuss beginnen
Für Gummersbach veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis den Grundstücksmarktbericht. In der Ausgabe 2026 stehen unter anderem Modelle für Häuser und Eigentumswohnungen. Wählen Sie zuerst den passenden sachlichen Abschnitt und halten Sie dessen Stichtag bei einer verwendeten Auskunft fest. Ein allein gespeicherter Zahlenwert erklärt die zugehörigen Voraussetzungen noch nicht.
Beim Haus zwischen enthaltenen und zusätzlichen Teilen unterscheiden
Das allgemeine Haus-Richtwertmodell schließt durchschnittliche Außenanlagen und einen Garagen- beziehungsweise Carportstellplatz ein. Balkone, Inventar und Photovoltaikanlagen sind ausdrücklich nicht enthalten. Nehmen Sie für Ihre Immobilie auf, welche Bestandteile tatsächlich angeboten werden. Eine persönliche Betrachtung sollte erläutern, welcher Umfang schon im Modell steckt und welche Eigenschaft gesondert behandelt wird.
Besondere Rechtsverhältnisse frühzeitig angeben
Der Modellabschnitt grenzt besondere Grundstücksmerkmale wie Baulasten und Erbbaurecht sowie denkmalgeschützte Gebäude und Neubauten aus. Für eine solche Immobilie muss der passende Ansatz individuell bestimmt werden. Stellen Sie die konkreten Grundlagen bereit, statt eine Besonderheit in einer selbst gewählten pauschalen Anpassung des Rechnerergebnisses zu verstecken.
Bei der Wohnung den richtigen Teilmarkt lesen
Neben dem allgemeinen Wohnungsmarkt betrachtet der Bericht auch Eigentumswohnungen in umgewandelten Zwei- und Dreifamilienhäusern gesondert. Geben Sie bei einer Einschätzung die tatsächliche Gebäudeart und Rechtsform an. Eine kleine Gemeinschaft und eine große Anlage sollten nicht ohne Prüfung als vollständig gleiche Ausgangslage behandelt werden.
Bodenwert und Gebäude im Zusammenhang betrachten
BORIS.NRW eröffnet den amtlichen Zugang zu Richtwerten und den dazugehörigen Fachinformationen. Lesen Sie die Beschreibung eines Richtwertgrundstücks mit. Der Wert eines bebauten Hauses wird nicht allein durch die Multiplikation einer Grundstücksgröße mit einer abgelesenen Zahl erklärt. Zustand, Nutzung, Rechte und der tatsächlich angebotene Umfang gehören in die weitere persönliche Betrachtung.
Meine Ausgangslage persönlich schildern →
Quellen und sachlicher Bezug
Quellenstand: Oktober 2026. Für ein konkretes Vorhaben sind die zutreffenden aktuellen Unterlagen maßgeblich.